http://realtys.ru Информационный портал по недвижимости: Информационный портал по недвижимости и строительству ru Realty's http://realtys.ru/news/5724.html Пресс релизы компаний Mon, 06 Sep 2010 12:13:00 +0400 Всероссийская ипотечная сеть Независимое Бюро Ипотечного Кредитования (НБИК) основана в августе 2004 года. С самого начала руководство компании решило обратиться к франчайзинговой модели для выхода на региональные рынки. С 2007 года под брендом НБИК было открыто 86 точек в 59 городах России. О том, чего НБИК достигло за время своей работы, мы поговорили с генеральным директором Сети Евгенией Таубкиной. Евгения, расскажите, пожалуйста, как и почему Вы решили обратиться к франшизе? В отличие от других участников рынка, мы с самого начала планировали выход на региональные рынки за счет& nbsp; продажи франшизы, а не открытия филиалов. Именно эта бизнес-модель позволяет снизить затраты компании и значительно увеличить темпы региональной экспансии по сравнению с другими моделями развития. Сегодня мы являемся& nbsp; самой большой сетью кредитных брокеров в России. Мы открываем новые офисы и видим, что идея кредитного брокериджа заразительна и многим кажется перспективной. Как правило, наши партнеры не& nbsp; связаны с кредитованием. Изредка появляются бывшие кредитные брокеры, что только подтверждает тот факт, что франчайзинговый пакет, который мы предлагаем, интересен людям с опытом. И какой пакет Вы предлагаете? Во-первых, это наши знания, наш опыт.& nbsp; Мы обучаем& nbsp; сотрудников брокера и предоставляем материалы по методике и стандартам оценки заемщиков, разработанные нами на основе западных стандартов работы брокеров, рекомендаций ведущих банков и страховых компаний, стандарты работы со всеми участниками рынка (банками, страховыми компаниями, оценщиками, риелторами, застройщиками), инструкции по формированию и использованию кредитных досье, методы предотвращения мошенничества, рекомендации по развитию бизнеса. Во-вторых, это комплект договоров с клиентами и партнерами (агентствами недвижимости, застройщиками и т.д.). Каждый партнер получает свой сайт в Интернете,& nbsp; уже готовые макеты рекламной продукции (брошюры, баннеры, рекламные модули в газеты и т.п.). В-третьих, все участники Сети получают постоянную поддержку головного офиса. Например, благодаря опыту других участников Сети, мы точно можем сказать, в каком городе какая рекламная кампания будет наиболее эффективна. Наш опыт позволяет реально экономить деньги партнеров и не совершать ошибок. Ну и самое главное – это, конечно, скидки. Все участники Сети получают специальные условия и 25% вознаграждения, предоставляемого банками и страховыми компаниями партнерам Сети. Также наши партнеры получают программное обеспечение АРМ “Super Broker”, позволяющее вести клиентскую базу, рассчитывать кредит и многое другое. С какими сложностями Вы столкнулись в своей работе? На этапе создания сети было сложно стандартизировать качество обслуживания, поскольку природа франшизы нематериальна. В основном, по франшизе работают рестораны, где есть меню, состоящее из блюд, готовящихся по определенной рецептуре или магазины одежды с определенным ассортиментом и правилами размещения товара на полках. В нашем случае нужно было сформулировать то, как должен работать кредитный брокер. Кроме того, в регионах мы иногда до сих пор видим в глазах банковских сотрудников непонимание того, зачем нужны кредитные брокеры. И зачем они нужны? Фактически мы выступаем отделом продаж банка. Мы за свой счет даем рекламу, отсеиваем заемщиков не соответствующих требованиям банка, готовим кредитное досье. Банк с курьером получает полное кредитное досье и занимается одобрением клиента. Суть франшизы – наработанный опыт, которым мы готовы делиться. А для заемщиков обращение к брокеру выгодно, во-первых, потому, что мы знаем, какие банки реально выдают ипотеку, а во-вторых, благодаря скидкам, предоставленным нам банком, получать кредит через брокера дешевле.& nbsp; Чем московский рынок ипотеки отличается от региональных? В регионах проще купить недвижимость, т.к. разрыв между зарплатой и стоимостью жилья не так велик, как в Москве. С другой стороны, выбор банков для заемщика также ограничен. Для партнеров отличие заключается ещё в том, что конкуренция среди кредитных брокеров есть только в крупных городах, а в регионах у них пока есть возможность стать крупными игроками. То есть& nbsp; у Вас нет конкурентов в регионах? Конкуренты пошли по нашему пути, но не сразу. Многие начали открывать филиалы. В регионах сети, подобной нашей, нет. Остались риэлторы, которые занимаются куплей-продажей, для которых ипотека – сопутствующая услуга. Приветствуете ли Вы обмен информацией между потенциальными партнерами и действующими франчайзи? На нашем сайте размещены контакты всех компаний-франчайзи. Мы приветствуем общение наших партнеров между собой. Одна из наших целей – это обобщение лучшей практики работы брокерских компаний со всей России. Мы предоставляем партнерам данные об эффективности рекламы, специфике работы с банками, обучении персонала и т.д., что позволяет партнерам совершать меньше ошибок, и соответственно экономить деньги. Какие у Вашей франшизы есть явные преимущества на рынке в сравнении с конкурентами? Основным нашим преимуществом является реально наработанный опыт запуска бизнеса брокеров сфере кредитного брокериджа. К нам часто приходят потенциальные партнеры и говорят о том, что наш франчайзинговый пакет – самый выгодный. Но даже не это главное. Очень часто наши конкуренты не могут ответить на элементарные вопросы: сколько времени нужно на запуск бизнеса, за какой период удастся выйти на самоокупаемость& nbsp; и т.д. И сколько времени нужно на запуск бизнеса? Запуск, в среднем, занимает 1-2 месяца. Причем в кризис мы поняли, что брокеру достаточно двух сотрудников в штате: собственно, брокера и директора. После подписания договора мы знакомим партнеров с представителями банков, а также в течение двух недель проводим обучение.& nbsp; Помогаем построить маркетинговую политику компании с учетом специфики города. На сегодняшний день мы накопили большой опыт проведения рекламных кампаний. Так, например, в маленьких городах не имеет смысла размещать рекламу на ТВ. Те партнеры, которые соблюдают наши рекомендации, экономят деньги. Какую комиссию Вы берете за свои услуги? Наши партнеры самостоятельно определяют стоимость своих услуг. Большинство пользуется нашим опытом и устанавливает комиссию в размере 2% от суммы кредита. В любом случае партнеры лучше знают ситуацию на рынке своего региона, поэтому точнее и объективнее могут определить стоимость своих услуг. Сколько стоит стать партнером Сети? Паушальный взнос стоит 129000 руб. и 9000 руб. роялти в квартал. Так как наша компания работает в сфере услуг, показатели рентабельности сильно зависят от региона и квалификации персонала. Какие требования Вы предъявляете к потенциальным партнерам? Мы не требуем наличия опыта работы в сфере кредитования, но опыт на руководящей позиции или в роли собственника бизнеса является плюсом. Выработана определенная процедура отбора, которая включает обязательное интервью потенциального партнера с руководством Сети НБИК в Москве. Какой договор Вы заключаете с партнером? Договор коммерческой концессии сроком на 5 лет с возможной пролонгацией. Было ли такое, что Вы разрывали отношения с кем-то из своих франчайзи? Самый высокий риск в нашей работе – репутация. Мы разорвали отношения с тремя партнерами. Во всех случаях речь шла о& nbsp; несоблюдении наших требований: неправильном использовании товарного знака, непредставлении отчетов в установленные сроки, участии в других аналогичных проектах, игнорировании менеджеров НБИК в течение длительного времени. Что произошло с Вашей компанией& nbsp; в кризис? В кризис упали объемы выдаваемых кредитов и соответственно рентабельность у всех участников Сети, сузился круг банков-партнеров. В этом году мы видим позитивный тренд (возобновление выдачи кредитов банками)& nbsp; и набираем новых партнеров. & nbsp;Вы сказали, что люди с опытом& nbsp; редко становятся партнерами сети, а почему к Вам приходят из других областей бизнеса? Ипотека – услуга массовая, поэтому перспективы здесь колоссальные, это многие понимают. Сейчас хорошее время для запуска подобного бизнеса, т.к. в период кризиса мелкие игроки просто ушли с рынка. Придуманная нами& nbsp; схема интересна всем: заемщикам, партнерам, банкам.& nbsp; Чем крупнее& nbsp; мы становимся – тем интереснее мы банкам. Чем больше объемы выданных кредитов, тем лучше скидки по кредитным программам, предоставляемые банками-партнерами. Наша сила - в нашем количестве. Справка о компании НБИК: Независимое Бюро Ипотечного Кредитования& nbsp; (НБИК) образовано в августе 2004 года и является одной из первых ипотечных брокерских компаний на российском рынке. В совет директоров нашей компании входят М. Дубинин, член Совета директоров ОАО «Вимм-Билль-Данн Продукты Питания», а также К. Макензи председатель Совета директоров и Генеральный директор компании Brunswick Capital Limited. В апреле 2007 НБИК открыл Всероссийскую ипотечную сеть – крупнейшую в России сеть компаний - ипотечных брокеров. Было открыто 86 компаний в 56 городах России. http://realtys.ru/news/5721.html Статьи Mon, 06 Sep 2010 11:55:00 +0400 К западу от столицы находится, в общей сложности, двенадцать районов (считая Ленинский). Их общая площадь – 16 тысяч км?, что в масштабах Подмосковья не так много – чуть больше трети. Именно эти площади, точнее, та их часть, которая прилегает непосредственно к Москве, сегодня рассматриваются как настоящее и ближайшее будущее дачного рынка. В течение последних лет, включая даже кризисную «яму», рынок загородной недвижимости растет, по объемам и ценам бьет рекорды продажа земельных участков – Калужская область это будет или самое дорогое и популярное Новорижское направление. Это понятно – жителей в Москве все больше, воздуха все меньше, а выезд за границу совсем не решает проблемы с отдыхом: две недели и весь остальной год – несопоставимые временные интервалы. Разумеется, решение задачи, как приобрести участок земли в Подмосковье, не снимает вопроса, куда поехать в отпуск – но вот обратной силы это утверждение уже не имеет. Развитие западных направлений сегодня – наиболее выгодное вложение для риэлтеров, реализуют ли они земельные участки в Волоколамском районе, или полноценные коттеджи рядом с Рузой или за Одинцово. Кроме того, интерес к этим названиям подстегивают проекты развития спортивных сооружений на северо-западе и западе Подмосковья, а также знаменитый Сколковский проект. Возможно, в масштабе страны пользы он принесет немного, но вот дороги к западу от столицы явно станут лучше. А значит, вопрос, как приобрести участок земли в Подмосковье и не терять летние выходные в пробках, станет более решаемым. Пострадают ли от развития западных направлений другие, скажем, уменьшится ли продажа дачных земельных участков на Калужском шоссе? – Вряд ли. Тон дачному рынку задают очень хорошо обеспеченные люди (участки в шаховском районе стоят 10 – 20 миллионов примерно), либо те, кто могут позволить себе долгосрочные и дорогостоящие кредиты. А другие направления, как правило, уже давно обслуживают клиентов эконом класса, массового потребителя. http://realtys.ru/news/5716.html Новости компаний Mon, 06 Sep 2010 11:20:00 +0400 Корпорация Google планирует вложить 86 миллионов долларов в строительство жилья для малоимущих американцев. Об этом говорится в сообщении компании U.S. Bancorp Community Development Corporation (USBCDC), опубликованном на портале Business Wire. Средства в этот социальный проект будут инвестироваться через специальный фонд, который создан и управляется USBCDC. Строительство 480 домов, в которых поселятся малообеспеченные семьи и пожилые люди, будет вестись в пяти штатах США - Иллинойсе, Миннесоте, Айове, Висконсине и Калифорнии. Ранее Google инвестировала 25 миллионов долларов в два девелоперских проекта по строительству бюджетного жилья в Калифорнии. Google - самый популярный на сегодняшний день интернет-поисковик (обрабатывает более 40 миллиардов запросов в месяц). Компания была основана студентами Стэнфордского университета Ларри Пейджем и Сергеем Брином в 1998 году. http://realtys.ru/news/5715.html Зарубежная недвижимость Mon, 06 Sep 2010 11:18:00 +0400 За период с 1986 по 2007 год строительство жилых и коммерческих площадей в штате шло настолько ударными темпами, что к 2050 году здесь может попросту не остаться земель, пригодных под застройку. Таковы выводы исследования, проведенного учеными из университетов Роуэна и Ратгерса. По словам аналитиков, стройка уже «поглотила» различные типы открытого пространства – леса, фермерские земли и заболоченные участки, пишет The New York Times. Три года назад (это самые свежие данные, оказавшиеся в распоряжении ученых) процент застроенных земель в штате превышал процент лесистых угодий. За период с 2002 по 2007 год в Нью-Джерси ежегодно осваивался в среднем 16 061 акр земель, или 44 акра в день. По сравнению с исследованием за 1995-2002 годы темпы застройки увеличились на 7%. Порядка двух третей земель, освоенных с 2002 по 2007 год, были отданы под застройку особняками. При этом в подобные объекты заселилось менее 25% тех людей, которые стали жильцами домов и квартир, возведенных на этих землях. Кроме того, за период с 2002 по 2007 год темпы застройки земель в Нью-Джерси опережали темпы прироста численности населения штата практически вдвое. http://realtys.ru/news/5714.html События и происшествия Mon, 06 Sep 2010 11:14:00 +0400 Алабяно-Балтийский тоннель на севере Москвы, строительство которого предусмотрено проектом "Большая Ленинградка", будет введен в эксплуатацию к концу 2011 года, сообщил журналистам в пятницу мэр Москвы Юрий Лужков.Проект "Большая Ленинградка" включает в себя дорожно-транспортную реконструкцию и строительство на Тверской улице, Ленинградском проспекте, Ленинградском шоссе и трех площадях - Пушкинской, Триумфальной и Тверской заставы. Согласно плану реконструкции, трасса от центра столицы до МКАДа станет полностью бессветофорной. В рамках проекта "Большая Ленинградка" у "Сокола" будет создана многоуровневая развязка. Помимо Алабяно-Балтийского, там построен Волоколамский тоннель. Реализация проекта началась в 2006 году."Это уникальная работа, с инженерной точки зрения высшего уровня сложности. Нужно большой автомобильный тоннель пропустить под действующей линией метро", - отметил мэр, осмотрев стройплощадку тоннеля.Он пояснил, что тоннель включает в себя два тоннеля. "Один мы введем в конце февраля 2011 года", - сказал Лужков. По его словам, вторую часть тоннеля планируется ввести к концу 2011 года.Сохранили парк и реку Лужков рассказал, что, пройдя под метро, туннель пойдет по поверхности, а затем "нырнет" под линию железной дороги. "С железными дорогами все согласовано, я благодарен им за понимание", - заметил мэр. Далее туннель выйдет на улицу Академическая и затем на Дмитровское шоссе. "Мы получим хороший кусок 4-го транспортного кольца, который является одним из стратегических для города", - добавил он. Под особым контролем, по его словам, находятся вопросы безопасности метро. "Безопасность отслеживается в ежесекундном режиме мощной компьютерной системой", - отметил он. Сложность в освоении подземного пространства для строителей состояла в работах в районе подземной реки Таракановка. "Сейчас она взята в бетонное русло, что облегчило ход работ", - пояснил Лужков. По его словам, при прокладке туннеля будет сохранен парк на Балтийской улице. "Мы по просьбе жителей решили его сохранить, если бы мы его убрали, это обезобразило бы улицу", - сообщил он.Когда туннель будет сдан, на улице Алабяна будет бессветофорное движение, что позволит "разгрузить Ленинградку". Лужков добавил, что власти города также задумались над тем, что делать с трамваем, который пересекает Академическую улицу. Мэр не исключил, что он может быть пущен в туннель. "Академическая будет бессветофорной, потом будет Дмитровка, потом туннель под Дмитровкой", - заключил Лужков. http://realtys.ru/news/5712.html События и происшествия Mon, 06 Sep 2010 11:08:00 +0400 Реставрационные работы в музейно-выставочном центре Владимира Гиляровского в Столешниковом переулке в центре Москвы планируется закончить 30 сентября 2011 года и открыть его для посетителей 31 декабря 2011 года, сообщил РИА Новости в понедельник источник в городской администрации. "Мэр Москвы Юрий Лужков подписал распоряжение о завершении полного комплекса ремонтно-реставрационных работ и организации музейно-выставочного Центра В. А. Гиляровского в Столешниковом переулке, дом 9, строение 5", - уточнил собеседник агентства. По его словам, расходы на завершение работ планируется финансировать за счет средств бюджета Москвы, выделяемых Москомнаследию на государственную охрану недвижимого культурного наследия в период с 2009 по 2011 год.Решение об открытии музея было принято правительством Москвы еще в октябре 2003 года. Согласно этому документу, открыть музей планировалось в декабре 2003 года по адресу: Столешников переулок, дом 9, строение 5, где некоторое время жил Гиляровский. Открытие музея было приурочено к торжествам по случаю празднования 150-летия со дня рождения "самого московского" писателя. Владимир Алексеевич Гиляровский был автором книг и очерков о дореволюционной России "Трущобные люди", "Москва и москвичи", "Мои скитания", "Люди театра". Сотрудник многих московских газет, Гиляровский имел репутацию "короля репортеров". Особенно он прославился как знаток и бытописатель Москвы. http://realtys.ru/news/5711.html События и происшествия Mon, 06 Sep 2010 11:05:00 +0400 Мэр Москвы Юрий Лужков открыл в субботу в День города Дворец царя Алексея Михайловича в Коломенском, передает корреспондент РИА Новости."Мы открываем музей-усадьбу произведения выдающегося деревянного зодчества царя Алексея Михайловича. Камень был заложен в 1667 году и с тех пор был свидетелем нашей величественной истории", - сказал Лужков.По словам Лужкова, в этих местах любил бывать юный Петр первый, который "отсюда совершал великие шаги по расширению и укреплению государства"."И после Полтавской битвы организовал то московское торжество, которое связано с великой победой", - отметил столичный градоначальник. Он также сказал, что данный дворец является уникальным "по сравнению со всеми дворцовыми ансамблями, которыми богата Европа и мир". Лужков также рассказал, что дворец в Коломенском был построен в середине 17 века, а через 100 лет было принято решение его разобрать. По его словам, в 1920 году были попытки воссоздать памятник деревянного зодчества. Он также отметил, что в те времена, когда дворец разбирали, "было принято решение сформировать все планы, сделать съемки всех размеров". "И нашему времени это сыграло добрую службу. Так как мы говорим не о строительстве, а о воссоздании этого уникального ансамбля в том месте, где он был", - отметил столичный градоначальник.Он также пригласил всех москвичей посетить дворец Алексея Михайловича в Коломенском, "познакомиться с бытом, оформлением, дизайном жизни и быта наших предков, которые умели служить и служили нашей Родине". Общая площадь дворца составляет 7,23 тысячи квадратных метров. Из них площадь основных уровней - 6,036 тысячи квадратных метров. Дворец состоит из семи теремов переменной этажности, в том числе Хоромы Государя Царя, Хоромы Государыни царицы, Хоромы царевича, Хоромы старших царевен, Хоромы средних и младших царевен, Задние покои, Мыльня. В теремах насчитывает около 288 помещений.Исторические интерьеры воссозданы на общей площади 1,775 тысячи квадратных метров в 23 помещениях основных уровней. http://realtys.ru/news/5710.html События и происшествия Mon, 06 Sep 2010 11:00:00 +0400 В Нижегородской области 712 семей, потерявших жилье из-за бушевавших летом лесных пожаров, получат новое жилье, еще 59 семей выбрали денежную компенсацию, сообщила в пятницу пресс-служба регионального правительства.Федеральные власти установили крайний срок возведения жилья для погорельцев к 1 ноября этого года. В конце августа нижегородский губернатор Валерий Шанцев заявил, что погорельцы, которые до 1 сентября не заключат договор на строительство нового жилья, получат денежную компенсацию. Начинать строительство после 1 сентября Шанцев считает бессмысленным, поскольку в этом случае жилье не построить к 1 ноября. "Завершено подписание соглашений на строительство новых домов для пострадавших в результате чрезвычайных ситуаций, произошедших на территории Нижегородской области в 2010 году. В случае обращения пострадавших с заявлением о предоставлении жилого помещения после 1 сентября, им будет предоставляться компенсационная выплата", - говорится в сообщении. По информации пресс-службы, в наиболее пострадавшем от пожаров Выксунском районе будет построено 625 домов, из них 405 в поселке Верхняя Верея, полностью уничтоженном огнем.В сообщении говорится, что строители уже залили 282 фундамента под новые дома, установили 71 "коробку"."В работе находятся 71 фундамент и 129 "коробок" жилых домов", - отмечается в пресс-релизе. http://realtys.ru/news/5713.html События и происшествия Mon, 06 Sep 2010 00:00:00 +0400 Количество сделок по купле-продаже жилья в Москве, зарегистрированных в августе 2010 года, снизилось, по сравнению с июлем, на 17,18% - до 6,53 тысячи, говорится в сообщении на сайте Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Москве.В свою очередь, по данным ведомства, количество ипотечных сделок в столице в прошлом месяце снизилось на 11,55% - до 1,523 тысячи ипотек в силу договора и в силу закона. Кроме того, уточняется на сайте, с июня в Москве было зарегистрировано 422 договора участия в долевом строительстве (жилой фонд). http://realtys.ru/news/5722.html Статьи Mon, 06 Sep 2010 00:00:00 +0400 Безопасность – одно из важнейших качеств любого сооружения, вне зависимости от его предназначения. Зданию может угрожать частичное или полное обрушение, проседание, пожар – и другие, менее масштабные, но оттого не менее опасные явления. Особенно остро стоит вопрос безопасности для небольших мобильных зданий, таких как строительные бытовки. Бытовки часто используют в качестве торговых точек или подсобных помещений, в которых хранятся товары, инвентарь и тому подобное, а их легкая конструкция заставляет думать, что в них относительно легко проникнуть злоумышленникам. Полностью предохранить сооружение от всех грозящих ему опасностей, конечно, невозможно, тем не менее, можно предпринять некоторые меры, которые существенно повысят безопасность бытовки и ее содержимого. Одно из наиболее уязвимых мест бытовки – это, конечно, дверь. Компании, чьей основной специализацией является производство и продажа бытовок, а также фирмы, выполняющие строительные и отделочные работы, легко заменят стандартную дверь на металлическую. Такой утяжеленный вариант, оцинкованный во избежание поджога, можно также оснастить дополнительными замками, устойчивыми – разумеется, лишь в большей или меньшей степени – к взлому. На окна бытовки – еще один узявимый момент – всегда можно поставить металлические решетки. Они предлагаются производителями в дополнительной комплектации, их можно заказать и отдельно. Толщина прутьев составляет 0,2 мм, к тому же, они могут быть обеспечены металлическими ставнями, предохраняющими решетку и окна от особо настойчивых злоумышленников. Наконец, можно сделать окна пластиковыми, из популярного ныне полихлорвинила, того самого, который употребляют при т.н. «евроремонте». Это, разумеется, обойдется в круглую сумму, однако за такие окна можно быть спокойным – выломать или выбить их гораздо труднее, так что, если Вы действительно беспокоитесь о безопасности бытовки, лучше не скупиться. Тогда Вы будете спать спокойнее, а Ваше имущество останется в сохранности.